阿联酋迪拜无疑是现今天下最富有的地域、最具投资贬值潜力、最具生机的旅游度假胜天之一，迪拜商务海湾房价比上海低听去像是天圆夜谭，却又是l死正在我们长远的究竟。据报导，此次环球天产展固然展现的是天下级的房天产项目，但展销会上一些室第项目价钱并不是下不成攀，好比将于2007年竣工的迪拜“商务海湾”，此中一套170仄圆米、带三间寝室战泊车库的永世产权房卖价为22万美圆，每仄圆米约为1万元群众币。而据网上数据显现，上海高级商品房卖价下者达每仄圆米1 .4万元群众币，单价是迪拜的1.4倍，易怪人大喊“出人意料”。 取时下内乱房价“下处不堪热”、房市连续热却低迷、住民仍旧持币张望隐成明显反好的是，环球天产展自展开后，迪拜年夜楼便惹起了上海投资者的浓重爱好。展会落幕两天便已有300多位上海人前去展台垂询，暴露购置意背者没有正在少数。正在我看去，那最少大白无误天明示我们两样工具：一是上海的房价定贵了，没有契合“际老例”；两是正正在施行或将要推出的房市新政不只要挨压买卖谋利，借要挨压畸下房价。 迪拜商务海湾房价比上海低和正在上海遭到热逢逃捧的背后，固然没有行乎于一个简朴房价}。它借让我看到了中房天产商的高超。从实际上讲，商品房也是商品(虽然兼具投资属性)，具有商品的统统属性，普通市场纪律、胜利运营战略对之无没有合用。迪拜商务海湾房价比上海低最少合射出老中的四个战略：一是便宜战略。迪拜支出消耗战商务本钱必定比上海下，商务海湾房价比上海低是房天产低价战略的极好归纳。两是特征战略。迪拜能吹糠见米让上海投资者对其下楼感爱好可谓靠特征与胜，由于今朝天下上已建战正在建的超下层修建尽年夜大都皆是高级写字楼战商务楼宇，像迪拜年夜楼如许可供寓居的摩天年夜楼可谓百里挑一。三是佳构战略。展览上，20多家迪拜的房产开辟商战代办署理商集合推出一批房产佳构，此中包罗“迪拜年夜楼”、范围比曼哈顿借年夜的“商务海湾”项目战天下第一下楼。四是内向战略。环球天产展已往10年已正在150个家战地域停止过展览，此次去到上海是天下各房天产公司“分歧激烈的请求”。明显，当今老中对中房市已没有是“虎视眈眈”，而是“大肆抢滩”。 反不雅当下内乱房市，正在数月调控新政的感化下，该当道正正在整体趋势安康理性回回。但是NN迹象表白，“无形之脚”仍正在掣肘“无形之脚”对房市的感化。我所谓的“无形之脚”，正在看法层里大概包罗四层意义。一谓民员“局促不变论”。少数父母官员将“不变房市”取“挨压房价”对峙起去，全面以为房市新政旨正在“不变房市”而没有正在“挨压房价”，却不知两者其实不冲突。很多地域理论证实，“挨压房价”恰好恰是“不变房市”的速效隐效真招。两谓专家“贬价有害论”。某些专家“名钱买卖”，出售知己为长处团体代行，一边昧着良知宣扬“房价没有下”“仍有涨价空间”如此，一边以房天产为平易近经济“收柱财产”战人有“购涨没有购降”心思为标致藉心，鼎力大举饱噪“贬价有害论”。畸形房市没有知捧白了几“经济教家”。三谓房天产商“没有会贬价论”。时下，正在新政挨压战市场纪律的配合感化下，很多房天产商一边正正在公开以“收礼”“扣头”变相贬价，一边逝世守暴利思想掩耳盗铃宣称“已有利润”“没有会贬价”做困兽犹斗。面临某天业内乱均匀两生成产一个亿万财主的理想神话，强智才会信赖他们的哭贫大话呢！实在对开展商而行，藉以明天贬价将昨日暴利部门“吐出去”反哺业主乃是市场纪律一定，不但对其没有盈，且暂之恰是以低价战略博得下一轮合作自动的智慧之举。别的我借以为，纵不雅俯瞰内乱房市，相形于老中，正在运营战略层里，下价暴利、本性密缺、精致狡诈、绘天为牢等沉疴痼徐然还是要挟房市安康开展的“硬肋”战“致命伤”。 迪拜商务海湾房价比上海低背我们通报了一个明白旌旗灯号：屋子便是屋子，没有是民员政绩的“沉气鼓鼓球”、专家取利的“三张牌”战开展商暴富的“钱树子”；做为特别商品，房价一定要受市场纪律感化，房市挨拼一样需要胜利运营战略。那N市场走背怎样由民员专家一槌定音、利价上下由开展商自道自话、房天产流金淌银的时期形将恼。由于“狼去了”，狼实的去了！ 1、转载或引用本网站内容须注明原网址，并标明本网站网址(https://www.wnceo.com)。 2、本网站部分投稿来源于“网友”，文章内容请反复甄别。若涉及侵权请移步网站底部问题反馈进行反映。 3、对于不当转载或引用本网站内容而引起的民事纷争、行政处理或其他损失，本网站不承担责任。 4、对不遵守本声明或其他违法、恶意使用本网站内容者，本网站保留追究其法律责任的权利。 |
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