争鸣共享办公：谁在走偏？

本报记者 王营 练习死 缓婷 北京报导

“走偏偏了的人总看着他人走偏偏。”SOHO中国董事少潘石屹带着他惯有的滑头式浅笑道。他回应的是劣客工厂开创人毛年夜庆，由于有记者报告潘石屹，“毛年夜庆道您们走偏偏了。”

正在调研天下同享办公市场、访问杭州北京等都会后，8月16日，潘石屹召开SOHO 3Q都会拓展招标会，颁布发表SOHO 3Q天下拓展方案，锁定第一批都会北京、上海、杭州、北京，而且宣布了拓展协作的详细尺度战前提。根据潘石屹的道法，SOHO 3Q的扩大接纳租赁协作形式，用招标方法拓展，像采购地盘、钢材一样来采购合适的项目，从而完成快速年夜范围开展。

一样已经身为开辟商的潘石屹战毛年夜庆成了同享办公的偕行。做为号称一样“做过年夜买卖的人”，潘石屹以为，同享办公处正在婴女期，拿着几万个坐位比范围很好笑。

21世纪经济报导记者将那段话转给毛年夜庆。毛年夜庆回应称，“我历来出道过（SOHO 3Q）走偏偏。”

同享办公范围之争

2015年以去，大批小微创业企业疾速生长，短短几年间，同享办公需供得以快速增加。每一个新兴范畴开展早期，赛马圈天的扩大是得到止业话语权的主要方法，同享办公也没有破例。

克而瑞研报显现，停止2016年底，结合办公空间运营商已超3500家，供给超越10万张工位。下力国际统计数据显现，今朝北京有860家同享办公中间，上海235家。

同享办公市场仿佛极具设想力。毛年夜庆背21世纪经济报导记者估计，同享办公将是一个2000多亿的市场。估计到2020年，中国经济排名前20位的都会，贸易战写字楼里积将到达3亿仄米，此中30%转化为同享空间，纷歧定是办公室，也多是同享教诲、医疗、剧院。

正在同享办公范畴，今朝以劣客工厂战SOHO 3Q最惹人存眷。劣客工厂范围最年夜，由毛年夜庆倡议建立于2015年4月。今朝，劣客工厂颁布发表完成PRE-C轮融资，是中国结合办公尾个到达独角兽级此外企业。

停止2017年6月，劣客工厂正在环球25座都会规划了88个同享办公空间，包罗北京、上海、中国喷鼻港、中国台湾、新减坡、纽约、旧金山、伦敦等。其民网显现，今朝劣客工厂已开业19个都会，具有29886张桌子，进驻36584家企业。

比拟之下，一样专注同享办公的SOHO中国程序有些迟缓。SOHO中国供给的数据显现，SOHO 3Q颠末两年多开展，今朝已成为北京、上海最年夜的同享办公空间，具有19个项目、17000多个坐位。

那是潘石屹上述话语的语境。他以为，同享办公今朝借处正在婴女期，只要几万个坐位的时分，比谁年夜（指范围）出有任何意义。“我们皆是做过年夜买卖的人。三五年后看，有50万、1000万个坐位的时分，那才叫经商，才道的上影响中国。明天只是正在尝试室讨论糊口方法。”

关于潘石屹的上陈述法，毛年夜庆对21世纪经济报导记者暗示，“实在我们刚交换过，我赞成正正在探究期。同享办公对将来的新动能培养意义严重。十分期望取潘总多交换。”

谁正在走偏偏？

固然毛年夜庆承认他讲过SOHO 3Q走偏偏那句话。但正在开展早期，SOHO 3Q取市场上尽年夜部门同享办公形式差别。

同享办公形式公认来源于2010年好国最早的寡创空间WeWork。WeWork起步时，用扣头价钱租下整层写字楼，然落后止两次设想，再以工位为单元分租给草创企业。该形式成为国际浩瀚同享办公允台厥后相仿的标杆。

但是，取同享办公形式差别的是，做为早早转型持有型物业的开辟商，SOHO 3Q早期的同享办公局部去自矜持物业，而非租赁。而毛年夜庆的劣客工厂取Wework形式不异，那也是毛年夜庆及业内助士以为潘石屹的SOHO 3Q“走偏偏”缘故原由。

对此，潘石屹注释，“同享办公方才开展起去，准确的路正在甚么处所，我们也正在探究。SOHO中国便是沉下心去，用两年工夫考虑，没有要快快当当开一个再开一个。您来的处所皆是深图远虑过的，您的产物、效劳皆是市场需求的，而没有是思维中设想出去的。那面是我做了20多年买卖最主要的感触感染。”

潘石屹借“补刀”道，“许多智慧人是做没有了买卖的，由于太智慧了，思维中的工具太多了，只要思维浑整，完整里背市场，一个都会一个都会来看，理解市场变革战开展趋向，人们对办公的请求发作甚么变革才能够。”

不外，基于两年探究，SOHO 3Q决议“走进来”，将同享办公形式扩大到天下。潘石屹暗示：“我们将接纳整租协作形式，用招标的方法停止拓展，像采购地盘、钢材一样来采购合适的项目，这类公然通明的方法也将协助SOHO 3Q完成快速年夜范围开展。”

正在本次招标会现场，SOHO 3Q宣布了拓展协作的详细尺度战前提，此中两面出格值得存眷：协作项目范围要年夜，里积要正在4000仄米以上；连结SOHO中国的一向气势派头，协作项目标地位要好，劣先思索都会黄金天段及天铁周边。

招标会上潘石屹借流露：京沪宁杭四天的拓展只是第一阶段，将来SOHO 3Q会开到更多都会，范围大将无数量级的增加。

明显，潘石屹的SOHO 3Q取毛年夜庆的劣客工厂异曲同工。不外，值得存眷的是，靠赚与好价的“两房主”并不是设想中的那末好做，同享办公范畴今朝争议最年夜的是红利形式。正在同享办公市场，一些企业由于人材缺得、红利形式没有明白、资金、办理等成绩，呈现了良莠没有齐的情况。今朝，包罗艾可士、天库、Mad Space等结合办公曾经开端截至运营。

潘石屹对红利形式也出有明晰帐本。他暗示，“价钱随止便市，只需可以赚面钱，多面少面。比起房天产的利润来讲，SOHO 3Q赚的钱皆是少的，我们的目的便是让它有一个均衡，再把范围做起去。”