多地楼市库存告急，是真正意义上的“房荒”吗？

最新公布的《中国百乡室第库存报告》表示，4月份中国百乡室第库存曾经呈现连续33个月同比下跌的现象，三四线城市来库存周期为远9年最低。报告表示，截至2018年4月底，易居研讨院监测的100个城市新建商品室第库存总量为43386万仄圆米，环比裁减0.7%，同比裁减7.9%。

楼市库存同比、环比均下降，其实不能证明我国部分城市曾经迎去了“楼荒”，关于很多城市来讲，正在前几年的房产热下，房天产商猖獗拿天建房，便楼市库存的总量而行，数量口角常年夜的，所以即使百乡室第库存呈现连续33个月同比下跌，三四线城市来库存周期为9年内乱新低，也近近出有抵达“楼荒”的地步。

理想上做为用去衡量能否“楼荒”的目标，住房空置率比楼市库存愈加具有压服力，根据国际标准，商品房空置率正在5%-10%为一般水平，可是我国如今商品房空置率抵达了20%-30%，特别是三四线城市，近超那一标准，正在很多楼盘我们皆能够望见，到了早晨的工夫明灯的房间其实很少。“住房没有住”才是当前最严重的标题问题之一。

​至于现在部分城市呈现的万人排队抢房现象，并非因为集体库存不够，而是正在限购前提下的新楼盘房价倒挂、供应不够招致的，这类情况的原因是因为投机的心理让部分认购后的房产构成空置的现象，同时还有部分房天产企业存正在捂盘惜卖的现象，假设算上那些房产，关于全部市场而行，如今如故依旧供年夜于供的。