继承房产法律规则取消交纳契税

　　天下总裁网讯 今天，市衡宇登记中间（本市房天产生意登记中间）相干担当人做客“政盛行风热线”曲播间，回答市平易近有闭于商品房、两脚房、拆迁安置房、房改房等房产办证的热门成绩。
　　商品房办证
　　
　　开辟商跑了产权证怎样办
　　
　　市平易近：商品房进住多暂可以打点产权证？
　　
　　高朋：商品房项目竣工后，要颠末消防、计划、地盘、量量等验罢手绝并持相干部分出具的验支材料申报初初登记，以后小我私家圆可申请打点产权证，取进住工夫无闭。
　　
　　市平易近：我购买的商品房进住十几年，可是开辟商跑了，至古已办房产证战地盘证，业主可以自己申报产权登记吗？
　　
　　高朋：根据我市相干划定规矩，对开辟商联系无着（经工商部分等确认后）的项目，小区可先建立业主委员会，由业主委员会汇集地盘、计划、成立、消防等材料后交衡宇登记中间汇总上报市当局“两权证”例会钻研，按集会议定定见打点登记脚绝。假设临时没法建立业委员会，可以由业主选举业主代表汇集材料。
　　
　　家有两套房没有得再购房
　　
　　市平易近：叨教祸州市住房限购政策是怎样划定规矩的？
　　
　　高朋：本市止政区内乱户籍住民家庭中，有一套住房的可以再购一套，有两套房的不克不及再购。外埠住民能够供给正在本市止政地区内乱一年以上小我私家所得税交纳证实或社会保险证实的非本市户籍住民家庭，正在本市出有住房的，可以购一套，已有住房的不克不及再购。
　　
　　市平易近：祸州郊区及辖县（市）住民正在祸州购房有甚么限定？
　　
　　高朋：祸州郊区及辖县（市）住民正在祸州购房的限定前提一样。以家庭为单元（包罗伉俪单方、已成年后代），家庭成员名下只需一套房产的，可再购一套；家庭成员名下已有两套或两套以上房产的，没有得再购。
　　
　　婚后购房条约只写一圆名字增长夫妇名字不消纳税
　　
　　市平易近：我们伉俪正在婚后购了一套商品房，其时条约只写了一小我私家的名字，现在念减另外一小我私家的名字，该怎样打点？可否要交纳契税？
　　
　　高朋：请供给产权证、婚姻证实、身份证件，触及典质的需供给银止赞成函等材料，由伉俪单方一同申请打点。婚姻干系存绝时期，衡宇、地盘权属本回伉俪一圆统统，变卦为伉俪单方共有的，免征契税。
　　
　　市平易近：多个购房人配合购房，购房人中既有本市户籍，又有非本市户籍的，可否按照本市户籍住民打点？
　　
　　高朋：若购房人系统一家庭（露伉俪、已成年后代）的，可按本市户籍住民家庭情况打点（包罗恳求增加夫妇姓名）。
　　
　　产权人正在外埠可奉求他人办证
　　
　　市平易近：产权人正在外埠，怎样打点产权证？
　　
　　高朋：假设是商品房（也便是凡是道的跟开辟商购的一脚房）可由产权人脚写奉求书，写明衡宇座落，受托人姓名、证件号等事项，由受托人带着身份证件、奉求书、产权人身份证件及购房材料代为打点。假设是两脚房营业，申请人没法参加打点的，则需到公证处做公证奉求，受托人持公证奉求书代庖。
　　
　　市平易近：因为各类启事，我们没法切身到登记机构来办证，那末商品房办证可否由他人代庖？
　　
　　高朋：衡宇权属登记必须由产权人切身申请，如奉求代办署理人申请登记的，该当出具奉求书。商品房产权登记申请可以由房天产开辟企业代庖。18周岁以下的已成年人购房，由监护人代为登记，供给已成年人户心本、监护干系证实战监护人身份证件。
　　
　　三种方法可征询怎样办证
　　
　　市平易近：到那里可以征询怎样办证？
　　
　　两脚房办证
　　
　　经适房怎样上市
　　
　　市平易近：经济合用房上市让渡怎样打点？
　　
　　高朋：根据2010年8月1日起实施《祸州市乡区经济合用住房上市生意办法》，（1）上市的经济合用房必须正在2007年6月7日前得到《衡宇统统权证》，且与证工夫至古已谦5年以上（露5年）的经济合用住房。（2）产权人正在按划定规矩背国土部分纳交地盘支益价款后，可以申请间接上市生意或打点完好产权变卦登记。（2007年6月7日当前得到《衡宇统统权证》的，具体的上市办法借已出台。）
　　
　　拆迁房办证
　　
　　拆迁房怎样办证
　　
　　市平易近：我有一套拆迁安置房，叨教，我要带哪些材料到那里申报呢？拆迁房办证，要提交哪些材料？
　　
　　高朋：安置房登记要背拆迁单元讨与以下办证材料打点：安置房产权交换证实书、拆迁和谈书、结算单、收票、物业专项维建资金纳交凭据及身份证件，由本人申请打点，若不克不及切身申请的，需供给奉求书或代庖证实（社区盖印）打点。
　　
　　市平易近：10年前，我购了一套住房，传闻那屋子是拆迁安置房，没法按商品房打点产权证，我该如何办？
　　
　　高朋：这类情况次要是成立单元私自将安置房当商品房出售构成的，若您购房工夫正在2007年3月从前，本成立单元按昔时基准天价的1.5倍补交地盘规费后，打点拆迁安置房转商品房脚绝，之火线可打点产权证。2007年3月当前已经核准的，没有予打点产权登记。
　　
　　市平易近：我是拆迁安置户，回迁进住七八年了，传闻那个项目2008年颠末工程量量单体验支，因为已颠末计划验支，至古没法打点衡宇产权证，这类情况该如何办？
　　
　　高朋：这类情况可根据市当局办公厅榕政办[2009]88号文件精神处理，由开辟单元或拆迁单元供给现有材料，背计划部分申报验支，经计划部分查对处理后，出具赞成先止打点产权登记的定见，房产登记部分再根据计划部分的定见打点产权登记。
　　
　　并不是统统拆迁房办证皆能免税
　　
　　市平易近：拆迁房办证皆能免交契税吗？
　　
　　高朋：不克不及。拆迁安置房免交契税的前提是：（1）只需被拆迁房产权已登记；（2）被拆迁房的产权人战安置房的产权人属于统一人，并持有本衡宇的产权登记证实书的。拆迁房办证时免交被拆迁房里积相称部分的契税。
　　
　　市平易近：拆迁户货泉抵偿购房申请契税加免须提交哪些材料？
　　
　　高朋：要提交拆迁货泉抵偿安置和谈书战衡宇产权登记证实书。
　　
　　赠取、置换、担当登记办证
　　
　　房产担当可否要纳契税
　　
　　市平易近：房产担当可否要纳契税？
　　
　　高朋：根据国家税务总局国税函〔2004〕1036号，法定担当人担当地盘、衡宇权属，没有征契税；不法定担当人绝笔担当，其性子为赠取，应征契税。
　　
　　市平易近：可否凭绝笔公证申请衡宇担当登记？
　　
　　高朋：不克不及。衡宇担当只能凭担当公证书。因此，须凭绝笔公证书到公证处打点担当公证脚绝，然后再凭担当公证书打点担当登记。
　　
　　市平易近：曲系支属间衡宇赠取可否属于购买举动？
　　
　　高朋：没有属于购买举动。可持受赠人持赠取公证书战本人身份证打点产权登记。
　　
　　换证、补证、变卦办证
　　
　　仳离房产变卦供给甚么材料
　　
　　市平易近：产权证失慎丧失，怎样补办？
　　
　　高朋：房产证丧失，起首是到市房天产档案馆查档，然后持查档材料战本人声明材料打点登报脚绝（祸建日报或祸州日报）。登报期谦（3个月）无贰言者，持登报材料战其他材料到本收证单元打点补证脚绝。触及典质的，需典质权人出具赞成函。补证登记时需供提交的材料包罗：申请表、本人便权证丧失所书具的具结陈述、登报声明、查档证实战产权人身份证件。
　　
　　市平易近：仳离房产变卦，供给甚么材料打点？
　　
　　高朋：伉俪仳离，房产由一圆变卦为另外一圆或单方变卦为一圆的，持仳离证、仳离和谈书、房产证战申请人身份证件由当事人单方会同申请打点房产变卦登记脚绝。果群众法院、仲裁委员会见效法令文书申请衡宇登记的，可以单方申请衡宇登记。若文书中露“房产回甲，甲付给乙**万元钱”等单务性子的条目，申请变卦需由单方参加具名或提出帮手施行（帮手房产过户）告诉书。
　　
　　问：商品房办证材料如购房收票、条约大概一些纳款根据等损失了，如何补办？
　　
　　问：购房证实书、商品房产权登记申请表损失，可以找开辟单元补开。条约丧失了，购房人本人需持身份证实到房天产档案馆调与条约复印件；正在《祸建日报》或《祸州日报》上刊登丧失声明，睹报30天后打点相干脚绝。购房收票损失，也要登报声明取消，并供给收票存根联复印件申请登记。
　　
　　房天产档案疑息查询
　　
　　市平易近：我念申请打点享用契税劣惠，现需查询并使用购房人家庭住房疑息，需供甚么前提？需供带甚么证实或材料？可否恳求家庭成员悉数参加申请？
　　
　　高朋：2010年10月1日起，小我私家购买一般住房，且该住房属于家庭（成员范畴包罗购房人、夫妇和已成年后代）唯一住房的，可以申请查询并出具证实。以上查询申请需供供给申请人有用身份证件复印件（已成年人供给户心本，均持本件查对）。以上查询没有恳求家庭成员悉数参加申请，可以由家庭中的某一成员代庖。申请时需带上统统家庭成员身份证件，且供给家庭成员证实（如户心本或成婚证）。如由非家庭成员代庖，需供给公证奉求书。
　　
　　市平易近：怎样打点贸易性小我私家住房存款衡宇登记疑息查询？
　　
　　高朋：可以由银止或小我私家到市房天产档案申请查档。由银止代庖申请的，供给单元引睹疑、包办身份证件战被查询人身份证件和由存款银止盖印确认的《贸易性房天产疑贷告贷人家庭住房情况查询申请书》（说明已得到被查询人授权赞成）；由小我私家申请的，供给小我私家及家庭成员身份证复印件（持本件查对）申请打点。
　　
　　处置列队少、与号暂成绩
　　
　　市平易近：群众列队少、与号暂的成绩怎样处置？
　　
　　高朋：因为我单元营业量年夜，日均营业量正在1000余件以上，高峰期营业量达2000余件，去访的群众有4000人至5000人，因此收放号码、征询等需列队等待必然的工夫。我单元订定了窗心应慢预案，包罗删开窗心数目，分派其他营业骨干支援窗心；删派事情职员到与号窗心帮手收放号码；安插营业骨干到征询窗心为群众问疑解易；窗心担当人到与号窗心帮手保持现场序次，实时发明并处置成绩；请物业公司删派安保职员至现场保持序次。我们将颠末上述方法尽快消化年夜厅压力，收缩群众等待工夫。